0

BEĞENDİM

ABONE OL

News

0

Haber: Ercan Çalışır

Yeni Evim kampanyasında başvuralar başladı. Peki kampanyadan ne kadar haberdarız? Kredi kısıtlaması kampanyayı etkiler mi? Bursa’da kaç firma kampanyaya katıldı? Örnek hesaplama ile ayrıntılar BTSO 54. Meslek Kodu Gayrimenkul Acenteleri Komitesi Başkanı Özkan Aydemir ile özel haberimizde…

Devlet bankaları kredi vermiyordu. 0,69 faizle finansman sağlanacak bu paket için kredi verebilecekler mi?

Bu kampanyada müteahhitin de yüzde 5’lik katkısının olacak olması finansman anlamında devlet bankalarının elini bir miktar güçlendirecektir. Ancak burada konu devlet bankasının kredi verip veremeyeceğinden ziyade bu kampanyaya uygun müteahhit firmaların sayısı ve arz edilecek gayrimenkul adedidir. Zaten ilk etapta 100.000 kişi ile sınırlı bu kampanyada konu finansman değil gözüyle bakıyoruz çünkü kampanyayı çıkaran ile kredi verecek olan merci neticede aynı yer; bu sebeple finansman problemi yaşanmayacaktır diyebiliriz.

Örnek bir hesaplama yapmak gerekirse; 1 milyon liralık daire için yüzde 10 ve yüzde 50 peşinatla, vatandaşın aylık ödemesi ne olur?

Müşterinin çekeceği kredide hazine desteği ve hane halkı gelirine göre ödeme planında değişkenlik göstermektedir. 15 yıl olarak çekilmekte ve daha az bir vade yapılmamaktadır.
Örnek bir hesap yaparsak hane halkı gelirinin 30 bin lira olduğunda,

1 milyonluk bir daire de 100 bin peşinat, 900 bin kredi kullandığında ilk 12 ay 4.580 lira gibi geri kalan taksitler ise 8750 lira

1 milyonluk bir daire de 500 bin peşinat, 500 bin kredi de ise ilk 12 ay 980 lira, 13-24 ay 4580 sonraki aylarda da aylık ödemeler 4900 lira civarlarındadır.

Faizin 0,69’a düştüğü haberinden sonra fırsatçılık yapanlar, daire fiyatını yükseltiyor. Sektör temsilcileri olarak sizin bu konuda görüşünüz nedir?

Bu duruma salt fırsatçılık gözü ile bakmamak lazım, vatandaş elindeki mülkün maksimum değerden satılmasını her zaman ister. Kimse ucuza malını satmak istemez. Önemli olan buna fırsat veren ortamı oluşturmamaktır. Elbette bu mantıkta fiyat yükseltenler olacaktır ancak piyasaya çok etkisinin olacağını da düşünmüyorum. Ayrıca gayrimenkul piyasasında ilan fiyatları ile gerçekleşen fiyatlar arasında çoğu zaman ciddi farklar vardır, bu kampanyaya özel bir farkın da bu anlamda oluşacağına inanmıyorum. Burada biraz da iş alıcı adaylarına düşüyor, kendilerine iyi hizmet vererek yol gösterecek gayrimenkul profesyonelleri ile çalışmaları halinde bahsettiğiniz bu fırsatçı kategorisindekilerden zarar görmeleri mümkün olmayacaktır. Milyonlarca liranın el değiştirdiği tek bir alım satım işleminde profesyonel bir destek almadan işlem yapmaya çalışmak bizce bu fırsatçılardan çok daha risk barındırmaktadır.

Bursa’da bu kampanya ile ne kadar konut satılması bekleniyor. Sektörde bu konuda bir hedef var mı?

Türkiye genelinde hedefin ilk etapta 100.000 konut olduğu zaten biliniyor ancak Bursa’da kaç konut satılır sorusunun cevabı öngörülebilir değil zira kaç firmanın bu kampanyaya katılımda bulunacağı şu an belli değil. Bizim aldığımız bilgilere göre şu an için yaklaşık 20-25 proje bu kampanyaya girmeyi taahhüt etti ancak bu rakam ne kadara kadar yükselir onu da zamanla göreceğiz.

Yeni Evim konut kampanyasının diğer ayrıntıları ise şu şekilde;

18 yaş ve üzeri vatandaşların başvurabileceği kampanyada son 1 yılda konut satışı yapmama şartı ve son 1 yılda başvuru yapacağı ilde ikamet etme şartı bulunuyor. Ayrınca en az yüzde 10 peşinatla alınabilecek konutun 5 yıl boyunca satışı da yapılamayacaktır. Kırsaldaki evler, devremülker bu kriter kapsamında değerlendirilmez. Finansmanını kamu bankalarının sağlayacağı kampanyada hanede (eş ve 18 yaş altı çocuklar dahil) en az 1 tane %50 ve üzeri hisseli konut tapusu varsa ya da hisse oranına bakılmaksızın hanede birden fazla hisseli konut tapusu varsa programdan yararlanılamayacaktır. Orta gelirliye konut kampanyasında herhangi bir başvuru ücreti alınmayacak. Konut üreticisinden konutunu bulan vatandaşlar kurasız konut kredisi alma hakkı elde edebilecek.