GÜNCEL BURSA BURSASPOR EKONOMİ DÜNYA MAGAZİN YAŞAM SAĞLIK KÜLTÜR-SANAT SPOR TEKNOLOJİ COVİD-19
Bursa
Parçalı Bulutlu
DOLAR 7.84
EURO 9.45
ALTIN 460.05
BİST $19.213

3 kuruş ucuz olsun, temelden olsun!

12 Mart 2019 Salı, 12:15

Enbursa.com'dan herkese merhabalar....

Bugünkü konumuz çok fazla soru alan ve sıkça karşılaştığımız bir konu: Temelden, yani projeden ev alırken nelere dikkat etmeliyiz, ev bize taahhüt edilen zamanda bitirilmez veya hiç başlanmaz ise ne gibi haklara sahibiz?

Alıcılar maddi açıdan çok daha uygun olduğu için genellikle temelden ev almayı tercih etmektedirler. Peki temelden ev alırken tüketici nelere dikkat etmeli?

Öncelikle, müteahhit firma ile mutlaka sözleşme yapın ve bu sözleşmede aldığınız evin özelliklerinin ayrıntılı olarak yazılıp yazılmadığına dikkat edin. Özellikleri dediğimiz evin kaçıncı katta olacağı, hangi blokta olacağı, evin alanının brüt veya net kaç metrekare olacağı ve size taahhüt edilen diğer özellikler olarak düşünülebilir. Bu özelliklerin sözleşmede yazılmasının size en büyük faydası şu olacaktır. Örneğin, sizin anlaştığınız ev 7 katlı bir binanın 4. katında bulunan daire olsun. Bu husus sözleşmede yazmadığında veya blokun herhangi bir katındaki daire olarak yazıldığında, müteahhit firma size anlaştığınızdan çok farklı bir daire verebilir. Bu sebeple sözleşmede aldığınız dairenin özelliklerinin ayrıntılı olarak yazılmasında ve en önemlisi de bir teslim zamanı belirlenmesinde fayda görmekteyiz.

Burada dikkat edilmesi gereken en büyük husus ise bu gibi temelden alım durumlarında hukukumuz sözleşmede dikkat edilmesi gereken bir şart öngörmüş durumda. Bu da şekil şartı. Müteahhit ile alıcı arasında yapılan bu sözleşme taşınmaz satış vaadi sözleşmesi olup, mutlaka noterde yapılmalıdır. Noterde yapılmayan taşınmaz satış vaadi sözleşmeleri maalesef geçerli olmamaktadır. Ve müteahhit firmalar ile yapılan temelden ev almaya ilişkin sözleşmeler de genelde noterde yapılmıyor.

Fakat yine de yüksek mahkeme sözleşmeyi noterde yapmayan fakat parasını ödeyen kişiler için bir yol öngörmüş durumda. Şöyle ki eğer sözleşmeyi noterden yapmadınız fakat belirlenen bedeli ödediniz fakat müteahhit size evi teslim edeceği zamanda teslim etmedi ve inşaata bakmaya gittiğinizde çok azını yaptığını veya hiç başlamadığını gördünüz. Bu gibi durumlarda ne yapacağız ?

Öncelikle yüksek mahkeme bu gibi durumlarda yapılan sözleşmeyi şekil şartına uygun yapılmadığından yukarıda açıkladığımız taşınmaz satış vaadi sözleşmesi olarak saymıyor. Fakat bu sözleşmenin bir temlik sözleşmesi olacağını belirtiyor. Yani satıcı kendisine düşen taşınmaza sahip olma hakkını alıcıya devretmiş oluyor. Yani temelden ev satın aldınız sözleşme imzaladınız ama noterde yapmadınız ve parayı ödediniz. Baktınız ki, müteahhit size verdiği süre de evi tamamlamamış veya hiç yapmamış. Bu durumda kanunumuz size arsa sahiplerine ve müteahhite karşı tescile zorlama davası açma hakkı tanımaktadır.

Fakat burada dikkat edilmesi gereken inşaatın tamamlanma oranıdır. Şöyle ki yüksek mahkeme inşaat tamamlanmış veya tamamlanmasa bile yüzde 90'dan fazlası yapılmış inşaatlarda temelden alan kişiye arsa sahiplerine karşı tescile zorlama davası açma tanımaktadır. Bu oranda bir tamamlanma mevcut olmadığında ise verdiğiniz bedeli arsa sahipleri ve müteahhitten sebepsiz zenginleşme hükümlerine göre isteme hakkına sahipsiniz.

Yorum Yapın

Gönderilen yorumların küfür, hakaret ve suç unsuru içermemesi gerektiğini okurlarımıza önemle hatırlatırız!


İlginizi Çekebilecek Diğer Haberler

Yazarın Diğer Yazıları

Kadir için adalet!

Depremde hukuki ve cezai sorumluluk kime ait?

EYT'liler Avrupa İnsan Hakları Mahkemesi'ne nasıl başvurabilir?

Hukuk sisteminde yeni kavramlar: Arabuluculuk, uzlaşma, seri muhakeme

Sibel Ünli'nin kaybı ve siber zorbalık!

Haksız tahrik bitti, şimdi bir de iyi hal indirimi mi?

Nedir bu haksız tahrik?

Bir haksız kazanç sağlama yöntemi: Şantaj suçu

Hak aramada sosyal medya

Kişisel verilerin korunması

Modern çağın işkencesi: Mobbing

Teknolojik tetikçilik: Künyesiz internet gazeteleri

Kentsel dönüşememek! Batan müteahhitler...

30 olsun, 40 olsun; olmaz hemşerim, 50 olsun!

Anayasa Mahkemesine bireysel başvuru

Benim arabam, benim sigaram...

Yeni yargı paketi neler getiriyor?

TBB Başkanı Metin Feyzioğlu'na açık mektup

Artık kadınlar ölmesin!

Sahaya girmek basit, cezası ağır!

Çocuklara dokunmayın!

Haklısın, ama İş Kanunu'na göre değil!

AİHM, EYT mağdurlarının lehinde karar verirse ne olacak?

Bir Tweet 7 yıl eder mi?

O eli bir indir! Trafikte tacize son...

Tıbbi hatada hasta hakları nelerdir?

Ticaret karşılıklık, çek karşılıksız

Eşim, ben, üçüncü kişi, zina ve tazminat

Caydım caydım, cayamadım cezai şart var!

Hamileyim, İş Kanunu benim için ne diyor?

Kadınlar artık boyun eğmesin!

Velayet eşimde çocuk bende

Toplumsal şiddetin son durağı: Hayvanlar

Orijinali pahalı, hem bizim sattığımız da aynısı

Sosyal medyada konuşulan sosyal medyada kalıyor mu?

Seçimlere olağanüstü itiraz nedir?

İbraname imzaladım, hakkım zayi oldu mu?

Eyvah boşanıyorum, nafaka alabilir miyim?

Seçim suçları ve cezaları

Eğer sigortam yatsaydı, şimdi emekliydim!

Güzele rızası olmadan güzel demek suçtur!

Çek nasıl yazdırılır?

Araba senin, ev benim, altınlar kimin?

İşten haksız yere çıkarıldım, geri dönmem lazım!

Hesaplar sahte; hakaretler, tacizler gerçek!

Eyvah, aldığım bilgisayar bozuk çıktı!